«Η στεγαστική κρίση επηρεάζει το σύνολο της οικονομίας. Μειώνει την κατανάλωση ενώ αυξάνει τις κοινωνικές ανισότητες και καθυστερεί τη δημιουργία οικογένειας», δήλωσε εκπρόσωπος της BluPeak Estate Analytics.
Η αγορά κατοικίας στην Αττική αναδιατάσσεται λόγω του υψηλού κόστους στέγασης. Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και το κέντρο είναι απαγορευτικές για το μέσο εγχώριο εισόδημα, με το κόστος στέγασης να φτάνει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν το ένα τρίτο των εισοδημάτων των πολιτών πηγαίνει σε ενοίκια ή δάνεια.
Η Νίκαια και ο Κορυδαλλός εξελίσσονται σε πρωταγωνιστές της νέας αγοράς κατοικίας. Η συγκεκριμένη ζήτηση, με υψηλότερη αγοραστική δύναμη, λειτουργεί ανοδικά και συχνά επιταχυντικά στις αξίες αυτών των περιοχών. Η ζήτηση για νέα διαμερίσματα στα δυτικά προάστια έχει αυξηθεί πάνω από 40% τα τελευταία δύο χρόνια.
Αλλά γιατί συμβαίνει αυτό; Η Ελλάδα αντιμετωπίζει έλλειμμα περίπου 270.000 κατοικιών, γεγονός που εντείνει τις πιέσεις στην αγορά. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε νοικοκυριά με οφειλές δανείου ή ενοικίου φτάνει το 42,8%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η Ελλάδα έχει το ακριβότερο κόστος στέγασης στην ΕΕ, γεγονός που καθιστά την κατάσταση ακόμα πιο δύσκολη για τους πολίτες. Όπως επισημαίνει ο Θεόδωρος Μητράκος, «η απουσία κοινωνικής κατοικίας δικαιολογεί επίσης ένα πολύ σημαντικό μέρος του υψηλού κόστους στέγασης». Οι κοινωνικές ανισότητες μεγαλώνουν, καθώς οι ευάλωτοι πληθυσμοί δεν έχουν πρόσβαση σε προσιτές επιλογές στέγασης.
Συνολικά, η αγορά κατοικίας λειτουργεί πλέον με δύο διαφορετικές ταχύτητες — οι περιοχές που έχουν γίνει επενδυτικοί προορισμοί και αυτές που παραμένουν πίσω λόγω της κρίσης. Αυτή η αναδιάρθρωση μπορεί να έχει μακροπρόθεσμες συνέπειες για την κοινωνία και την οικονομία της χώρας.
