Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει ρεκόρ μεταβιβάσεων το 2025, με περισσότερες από 552.000 δηλώσεις που υποβλήθηκαν. Αυτό συμβαίνει παρά την αύξηση των τιμών, γεγονός που προκαλεί ερωτήματα για τους λόγους πίσω από αυτήν την τάση.
Πριν από αυτήν την ανάπτυξη, οι αναλυτές ανέμεναν ότι οι υψηλές τιμές θα οδηγούσαν σε πτώση των μεταβιβάσεων. Ωστόσο, το αντίθετο συνέβη. Η αύξηση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης από το 2024 στο 2025 ανήλθε σε 5,5%, ενώ οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς έφτασαν τις 135.543, σημειώνοντας αύξηση 58% σε δύο χρόνια.
Αυτή η αλλαγή έχει άμεσες επιπτώσεις στους ενδιαφερόμενους της αγοράς. Οι επενδυτές εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες που προσφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η ανάπτυξη του τουρισμού ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα. Αλλά πώς επηρεάζουν αυτές οι κινήσεις τον τομέα;
Ο ΕΝΦΙΑ και οι φορολογικές ρυθμίσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο στην κατάσταση αυτή. Πολλοί ιδιοκτήτες επενδύουν σε ακίνητα για να αποφύγουν τις υψηλές φορολογικές υποχρεώσεις. Επιπλέον, η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίες παρατείνεται μέχρι το τέλος του 2026, παρέχοντας περαιτέρω κίνητρα.
Κρίσιμα στοιχεία:
- Το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 552.000 δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων.
- Η αύξηση των δηλώσεων φόρου κληρονομιάς ανήλθε σε 58% μέσα σε δύο χρόνια.
- Οι δηλώσεις γονικής παροχής το 2025 ανήλθαν σε 115.699, με αύξηση άνω του 35% συγκριτικά με το 2023.
- Η ανάπτυξη του τουρισμού ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το ΜΙΔΑ, που θα συγκεντρώνει στοιχεία ακίνητης περιουσίας και θα λειτουργεί από το 2027, αναμένεται να προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά. Όλα αυτά τα δεδομένα δείχνουν μια αγορά που προσαρμόζεται και εξελίσσεται συνεχώς.
